Věcné břemeno je jedním z právních institutů, kterým lze omezit vlastnická práva k nemovitosti, a to na základě dohody mezi vlastníkem nemovitosti a věcně oprávněnou osobou. Poměrně často se ho využívá v případě, že někdo svou nemovitost daruje a přitom si ponechá právo v ní stále bydlet. Obvykle to bývá v rámci rodiny, kdy rodiče věnují dům svým dětem. Jak takové věcné břemeno zřídit?
Uzavřít písemnou smlouvu je nutností
Podle českého práva se věcné břemeno definuje jako právo užívat určitou část nemovitosti. Toto právo je trvalé a vztahuje se na vlastnické právo k nemovitosti, což znamená, že zůstává zachováno i v případě, že nemovitost změní majitele.
Obě zúčastněné strany spolu uzavírají písemnou smlouvu o věcném břemeni, ve které se stanoví jeho rozsah, podmínky jeho využívání a další důležité podmínky. Zde se doporučuje obrátit se na zkušeného právníka, aby smlouva obsahovala vše, co má.
Věcné břemeno může být vytvořeno na různé části nemovitosti, například na části pozemku, budovy nebo i na konkrétní místnosti v budově, a to jak pro soukromé, tak i pro veřejné účely (vedení vodovodního řádu, elektřiny nebo pro využívání cesty k sousednímu pozemku).
Výhody a nevýhody věcného břemene
Výhodou věcného břemena pro jeho příjemce je, že mu umožňuje užívat určitou část nemovitosti, aniž by musel být jejím vlastníkem. Proto se tento právní institut využívá v případech darování nemovitostí.
Na druhou stranu může dojít k omezení vlastníka nemovitosti, zejména vztahuje-li se na právo užívat nemovitost. Vlastník nemovitosti totiž musí respektovat práva příjemce a nesmí mu bránit v užívání dané části nemovitosti. V případě porušení tohoto práva je možné požadovat náhradu škody.
Pro vlastníka věcné břemeno právo užívání jeho nemovitosti může znamenat i určité problémy. Svůj dům obvykle snadno neprodá, protože věcné břemeno se přenáší na nového majitele a ten ho musí strpět.
V katastru nemovitostí nebo v Geopas je možné se podívat, jaká věcná břemena se ke konkrétní nemovitosti vztahuje.